El urbanizador de El Pinar recurre la baremación del proyecto del parque y la valoración de las obras ejecutadas

El Alcalde César Augusto Asencio ha informado que la Agrupación de Interés Urbanístico, que ha desarrollado  el residencial R-10 de El Pinar,  no está de acuerdo con la baremación del proyecto del parque redactado  por la Oficina Técnica Municipal, con cargo al  10% de aprovechamiento tipo que corresponde al promotor, ni con la valoración de  las obras ejecutadas hasta ahora del parque , presentando por ello  un recurso contencioso-administrativo  en el juzgado de lo contencioso-administrativo de Elche .

El Alcalde ha explicado que el Ayuntamiento asumió redactar el proyecto de ejecución del parque , a cargo del urbanizador,  para urbanizar  un parque de 78.500 metros  que suponía el rellenado de esta zona en la que había un gran socavón, terreno que  era propiedad de la agrupación urbanística y que la cedía gratuitamente al consistorio,  pero con la condición de ejecutar una zona verde sobre ese terreno.

 

Como cesión obligatoria, el urbanizador tenía que dar al Ayuntamiento el 10% de aprovechamiento por el desarrollo del R-10  , valorándose  en 2.276.297,58 € . El Ayuntamiento acordó con la Agrupación de Interés Urbanístico, ejecutar la zona verde , e invertir este dinero en el parque cuyo terreno lo iba  a recibir gratuitamente , ganando así un nuevo equipamiento para el municipio. De hecho en la redacción del Plan General se incluyó esta zona para alcanzar los niveles legales exigidos de zonas verdes, ya que la Ley Urbanística Valenciana exige un mínimo de metros cuadrados por habitante y era necesario, según el Alcalde, conseguir una amplia zona con calificación urbanística de parque, logrando con el terreno de este socavón  cumplir el requisito de zona verde por habitante .

 

Descontados del importe de valoración del aprovechamiento tipo del 10%  de 2.276.297,58 €,  la productividad de los técnicos municipales por redactar el  proyecto del parque y los gastos por  estudios de ingeniería  realizados, quedaba un remanente a favor del Ayuntamiento de 2.125.617,18 € . Hasta ahora, se han ejecutado obras por el promotor por importe de 526.689,27 € y hay que sumarle los 19.497,86 € que ha financiado de gastos de dirección técnica ,   por lo que la urbanizadora tiene pendiente con el Ayuntamiento una compensación por valor de 1.584.081,31 €.

 

El día 30 de enero el Ayuntamiento aprobó en Junta de Gobierno Local  el proyecto con todas estas cifra valorativas y establecía  9 meses para  ejecutar el parque en el Residencial El Pinar. Con anterioridad, a petición del promotor  , se corrigió unas cuestiones de delimitación del socavón y ya este año con los ajustes correctos se procedió a notificar el proyecto definitivamente.

 

Ahora la urbanizadora ha recurrido el proyecto notificado  por el Ayuntamiento ante el juzgado de lo contencioso administrativo de Elche. El Ayuntamiento defenderá ante los tribunales los valores que la Oficina Técnica ha estimado y  será el juzgado quien diga qué valores son los aplicables, el importe de las obras ejecutadas y qué queda pendiente por compensar por parte de la urbanizadora.

 

La primera autoridad ha indicado,  que el Ayuntamiento tiene mecanismos para recibir lo que queda pendiente,  porque está el aval del promotor por la ejecución del polígono en caso de incumplimiento y además la urbanizadora tiene suelo a su nombre con mayor valor que la carga hipotecaria. “ Hay actuaciones que pueden garantizar en un futuro que si no se ejecutan los trabajos del parque, el Ayuntamiento  puede con dinero o terreno obtener lo que queda pendiente por recibir”.

 

Por último el Alcalde, ha explicado que afortunadamente las viviendas que se empezaron a construir en el Residencial El Pintar se terminaron, al igual que está hecha la urbanización, aunque las siguientes fases han quedado pendientes y no han comenzado,  y por lo tanto no ha ocurrido como en otros pueblos donde la crisis ha dejado edificios y urbanizaciones sin terminar y sus propietarios pagando sin tener la vivienda, o bien viviendas ya existentes que están rodeadas de obras a medias y sin servicios.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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